Es decir, el rendimiento neto es el resultado de deducir de la renta obtenida por el alquiler todos los gastos según la Ley del IRPF, siempre que estén relacionados con el inmueble (gastos de reparación y mantenimiento, impuestos como el IBI y basuras, seguros, servicios profesionales de alquiler, e incluso luz y agua si son a cargo del propietario).¿Todos los propietarios pueden disfrutar de la reducción del IRPF por el alquiler?
La respuesta es no. No todos los propietarios tienen derecho a aplicar la reducción. Para beneficiarse de esta reducción es necesario que el inmueble alquilado sea utilizado como vivienda del arrendatario (inquilino). Es decir, si el inmueble está alquilado por una empresa, como oficina o como negocio, el arrendador no podría aplicar la reducción en su declaración anual. Además, es necesario que las rentas obtenidas tributen como rentas del capital inmobiliario y no como actividad económica. Para que se considere una actividad económica, debe haber al menos una persona ocupada con un contrato de trabajo a tiempo completo.Entonces, ¿es rentable comprar para alquilar en España?
¡Definitivamente sí! El mercado de la vivienda en alquiler está en constante auge, con precios que aumentan cada año y tasas de rentabilidad cercanas al 10% para alquileres vacacionales. Además, el acceso a la financiación para comprar una vivienda es bastante fácil y económico, con hipotecas a tipo fijo por debajo del 3%. Así, si quieres comprar una propiedad para alquilar en España, además de saber que es un negocio rentable , también sabes que puedes disfrutar de una reducción del 60% en tu IRPF.
Reducción del IRPF si alquilas tu propiedad en España
Si tienes una propiedad propia en España y la estás alquilando, descubre aquí cómo pagar menos en tu declaración anual de impuestos. Según las autoridades fiscales, la reducción por arrendamiento en la Ley del IRPF es del 60%. Se calcula sobre la rentabilidad neta positiva obtenida por el alquiler de un inmueble.
Como propietario, ¿cuáles son los impuestos sobre los ingresos por alquiler?
El impuesto sobre los ingresos por alquileres en España para residentes de países de la UE/EEE es del 19 % . Adicionalmente, pueden deducir los gastos inherentes al alquiler. Estos incluyen los gastos de mantenimiento y reparación de la propiedad de alquiler, las primas de seguro del hogar, los proveedores de servicios de terceros, los gastos de comunidad, etc.
Como propietario, ¿cuáles son las obligaciones legales para alquilar mi propiedad?
Todo depende de si tu piso se alquila para vacaciones o no. Si quieres anunciar tu piso de alquiler vacacional, tienes que solicitar una licencia turística que te ayudamos a conseguir trayendo la «Nota o Copia Simple», tus DNI y firmando un convenio de colaboración. Como alquiler turístico, su piso debe proporcionar el aire acondicionado y la documentación turística a los inquilinos (solo en línea durante el Covid).
¿Trabajan en exclusividad para ofrecer mi piso o villa?
Absolutamente no Ninguno de nuestros clientes está obligado a trabajar con nosotros. Pero en los hechos, somos los únicos que ofrecemos las propiedades que encontrará en este sitio web. Solo trabajamos con propietarios que consideran nuestro trabajo y nuestros inquilinos, que están disponibles en caso de problemas. Solo ofrecemos pisos que ofrezcan buenas calidades, ropa blanca, matrices, limpios y sanos.
Cuáles son las garantías que pides para alquilar una propiedad
Como nuestro trabajo es proteger los intereses de los propietarios como inquilinos, pedimos garantías a cada uno de los inquilinos. Puede ser para presentar nóminas, o para poder pagar tu estancia por adelantado. Se pedirá una fianza para poder entrar en la propiedad. También necesitamos recibir una foto del pasaporte de todos los inquilinos que se hospedan en el piso.
¿Cuál es su política de depósito de seguridad?
El depósito de seguridad equivale a un mes de alquiler y puede variar según el crédito. Debe pagar el monto total antes de mudarse. La fianza se devuelve el día de la salida, una vez que nuestro equipo comprueba que el piso está en perfectas condiciones. De la fianza se deducirán las horas de limpieza y, en caso de renta mensual, una estimación de las facturas pendientes de agua, gas o luz.
¿Cuáles son los riesgos como propietario de alquilar mi piso con su empresa?
Como el alquiler se puede considerar como Larga Temporada después de tres meses de alquiler, solo trabajamos alquileres de tres meses como máximo. La mayoría de nuestros inquilinos son jubilados que vienen a pasar el otoño y el invierno en la Costa del Sol, personas que trabajan a distancia y que vienen de toda Europa (principalmente del norte de Europa). Pedimos garantías como recibos de sueldo, pagos por adelantado. Y, lo más importante, nuestra posición en Google, nuestro piso situado en la calle principal de Estepona, nos permite contratar a tus inquilinos a partir de una importante demanda.
¿Cuándo aumentas el alquiler?
Para los alquileres a largo plazo, se nos permite aumentar la renta después de un año, y lo calculamos sobre el IPC español, que regula la inflación permitida en las rentas. Para los alquileres a corto plazo, negocia con los propietarios y ofrece solo pisos que coincidan con el mercado.
Como inquilino, ¿puedo decorar o hacer cambios en la propiedad?
En la mayoría de los casos, un inquilino solo puede decorar o hacer cambios en la propiedad con el permiso expreso del propietario. Recomendamos recibir este permiso por escrito.
¿Cuál es la política de mascotas?
La política de mascotas depende de los términos de cada contrato de arrendamiento específico. Debe notificar a nuestro equipo sobre cualquier mascota antes de la mudanza. Cuando ya tenga una mascota y desee agregar una adicional, llame primero a nuestra oficina. Procesaremos cada solicitud por separado según los términos del contrato de arrendamiento. Todo depende de las normas de residencia, de los propietarios (pocos son alérgicos), y como propietarios tomamos nuestra decisión de respetar el barrio.
¿Qué pasa si accidentalmente causo daño a la propiedad?
No se preocupe, los accidentes ocurren. Informe a quien sea responsable del mantenimiento de la propiedad tan pronto como sea posible. Se espera que usted cubra el costo de arreglarlo. No intente ignorar u ocultar el daño porque podría empeorar y solo saldrá de su depósito al final del arrendamiento. Trabajamos con empresas de mantenimiento de confianza con sede en Estepona, Manilva y Casares
