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Réduction IRPF si vous louez votre propriété en Espagne
Si vous possédez votre propre propriété en Espagne et que vous la louez, découvrez ici comment payer moins cher sur votre déclaration de revenus annuelle. Selon les autorités fiscales, la réduction pour location dans la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques est de 60 %. Il est calculé sur le rendement net positif obtenu pour la location d’un bien.
En d’autres termes, le rendement net est le résultat de la déduction du revenu obtenu par le loyer, de toutes les dépenses conformément à la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques, à condition qu’elles soient liées à la propriété (frais de réparation et d’entretien, taxes telles que IBI et ordures ménagères, assurances, loueurs professionnels, voire électricité et eau si elles sont à la charge du propriétaire).Tous les propriétaires peuvent-ils bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu pour les loyers ?
La réponse est non. Tous les propriétaires n’ont pas le droit d’appliquer la réduction. Pour bénéficier de cette réduction, il faut que le bien loué serve d’habitation au locataire (locataire). En d’autres termes, si le bien est loué par une société, en tant que bureau ou en tant que commerce, le bailleur ne pourra pas appliquer la réduction dans sa déclaration de revenus annuelle. De plus, il faut que les revenus obtenus soient imposés comme des revenus de capital immobilier et non comme une activité économique. Pour être considérée comme une activité économique, il doit y avoir au moins une personne employée en vertu d’un contrat de travail à temps plein.Alors, est-il rentable d’acheter pour louer en Espagne ?
Définitivement oui! Le marché du logement locatif est en plein essor, avec des prix qui augmentent chaque année et des taux de rendement proches de 10% pour les locations de vacances. De plus, l’accès au financement pour acheter une maison est assez facile et peu coûteux, avec des hypothèques à taux fixe inférieurs à 3%. Donc, si vous souhaitez acheter une propriété à louer en Espagne, en plus de savoir que c’est une entreprise rentable , vous savez également que vous pouvez bénéficier d’une réduction de 60 % de votre impôt sur le revenu.
En tant que propriétaire, quelles sont les taxes sur les revenus locatifs ?
L’impôt sur les revenus locatifs en Espagne pour les résidents des pays de l’UE/EEE est de 19 % . De plus, ils peuvent déduire les dépenses inhérentes à la location. Il s’agit notamment des dépenses d’entretien et de réparation du bien locatif, des primes d’assurance ménage, des prestataires de services tiers, des frais de communauté, etc.
En tant que propriétaire, quelles sont les obligations légales pour louer mon bien ?
Tout dépend si votre appartement est loué pour les vacances ou non. Si vous souhaitez annoncer votre appartement à louer en tant que location de vacances, vous devez demander une licence touristique que nous vous aidons à obtenir en apportant la « Nota ou Copia Simple », vos pièces d’identité et en signant un accord de collaboration. En tant que location touristique, votre appartement doit fournir la climatisation et la documentation touristique aux locataires (uniquement en ligne pendant le Covid).
Vous travaillez en exclusivité pour proposer mon appartement ou ma villa ?
Absolument pas. Aucun de nos clients n’est obligé de travailler avec nous. Mais dans les faits, nous sommes les seuls à proposer les propriétés que vous trouverez sur ce site. Nous ne travaillons qu’avec des propriétaires soucieux de notre travail et nos locataires, disponibles en cas de problème. Nous ne proposons que des appartements offrant de bonnes qualités, du linge, des matrices, propres et sains.
Quelles sont les garanties que vous demandez pour louer un bien
Notre travail étant de protéger les intérêts des propriétaires comme des locataires, nous demandons des garanties à chaque locataire. Il peut s’agir de présenter des fiches de paie, ou de pouvoir régler votre séjour à l’avance. Une caution vous sera demandée pour pouvoir entrer dans la propriété. Nous devons également recevoir une photo du passeport de tous les locataires qui séjournent dans l’appartement.
Quelle est votre politique de dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer et peut varier en fonction du crédit. Vous devez payer le montant total avant d’emménager. La caution est restituée le jour du départ, une fois que notre équipe a vérifié que l’appartement est en parfait état. Il sera déduit de la caution les heures de ménage et, en cas de loyer mensuel, une estimation des factures d’eau, de gaz ou d’électricité en attente
Quels sont les risques en tant que propriétaire à louer mon appartement avec votre société ?
La location pouvant être considérée comme une Longue Durée au-delà de trois mois de loyer, nous ne travaillons que des locations de trois mois maximum. La plupart de nos locataires sont des retraités venant passer l’automne et l’hiver sur la Costa del Sol, des personnes travaillant à distance et venant de toute l’Europe (principalement du nord de l’Europe). Nous demandons des garanties comme des fiches de paie, des acomptes. Et, le plus important, notre position sur Google, notre appartement situé sur la rue principale d’Estepona, nous permet d’embaucher vos locataires à partir d’une demande importante.
Quand augmentez-vous le loyer ?
Pour les locations à long terme, nous sommes autorisés à augmenter le loyer après un an, et nous le calculons sur l’IPC espagnol, qui régule l’inflation autorisée sur les loyers. Pour les locations de courte durée, ils négocient avec les propriétaires et ne proposent que des appartements correspondant au marché
En tant que locataire, puis-je décorer ou apporter des modifications à la propriété ?
Dans la plupart des cas, un locataire ne peut décorer ou apporter des modifications à la propriété qu’avec l’autorisation expresse du propriétaire. Nous vous recommandons de recevoir cette autorisation par écrit.
Quelle est la politique relative aux animaux domestiques ?
La politique relative aux animaux de compagnie dépend des conditions de chaque contrat de location spécifique. Vous devez aviser notre équipe de tout animal de compagnie avant l’emménagement. Si vous avez déjà un animal de compagnie et que vous souhaitez en ajouter un supplémentaire, veuillez d’abord appeler notre bureau. Nous traiterons chaque demande séparément en fonction des conditions du bail. Tout dépend du règlement de la résidence, des propriétaires (peu sont allergiques), et nous prenons notre décision de respecter le voisinage en tant que propriétaires.
Que se passe-t-il si je cause accidentellement des dommages à la propriété ?
Ne vous inquiétez pas, les accidents arrivent. Dites-le dès que possible à la personne responsable de l’entretien de la propriété. On s’attendra à ce que vous couvriez les frais de réparation. N’essayez pas d’ignorer ou de cacher les dommages car ils pourraient s’aggraver et ils ne sortiront de votre dépôt qu’à la fin de la location. Nous travaillons avec des entreprises de maintenance de confiance basées à Estepona, Manilva et Casares
