{"id":9447,"date":"2019-06-27T12:43:06","date_gmt":"2019-06-27T11:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/rentals.rendezvous.immo\/faq\/"},"modified":"2026-02-23T10:53:29","modified_gmt":"2026-02-23T09:53:29","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rentals.rendezvous.immo\/fr\/faq\/","title":{"rendered":"FAQs"},"content":{"rendered":"\r\n
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\n\t\t\t\t\t<\/i> R\u00e9duction IRPF si vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Si vous poss\u00e9dez votre propre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et que vous la louez, d\u00e9couvrez ici comment payer moins cher sur votre d\u00e9claration de revenus annuelle. Selon les autorit\u00e9s fiscales, la r\u00e9duction pour location dans la loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques est de 60 %. Il est calcul\u00e9 sur le rendement net positif obtenu pour la location d’un bien.<\/div>\n<\/div>\n
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En d’autres termes, le rendement net est le r\u00e9sultat de la d\u00e9duction du revenu obtenu par le loyer, de toutes les d\u00e9penses conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, \u00e0 condition qu’elles soient li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (frais de r\u00e9paration et d’entretien, taxes telles que IBI et ordures m\u00e9nag\u00e8res, assurances, loueurs professionnels, voire \u00e9lectricit\u00e9 et eau si elles sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire).Tous les propri\u00e9taires peuvent-ils b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu pour les loyers ?<\/span><\/strong>\n\nLa r\u00e9ponse est non. Tous les propri\u00e9taires n’ont pas le droit d’appliquer la r\u00e9duction. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette r\u00e9duction, il faut que le bien lou\u00e9 serve d’habitation au locataire (locataire). En d’autres termes, si le bien est lou\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9, en tant que bureau ou en tant que commerce, le bailleur ne pourra pas appliquer la r\u00e9duction dans sa d\u00e9claration de revenus annuelle. De plus, il faut que les revenus obtenus soient impos\u00e9s comme des revenus de capital immobilier et non comme une activit\u00e9 \u00e9conomique. Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 \u00e9conomique, il doit y avoir au moins une personne employ\u00e9e en vertu d’un contrat de travail \u00e0 temps plein.Alors, est-il rentable d’acheter pour louer en Espagne ?<\/span><\/strong>\n\nD\u00e9finitivement oui! Le march\u00e9 du logement locatif est en plein essor, avec des prix qui augmentent chaque ann\u00e9e et des taux de rendement proches de 10% pour les locations de vacances. De plus, l’acc\u00e8s au financement pour acheter une maison est assez facile et peu co\u00fbteux, avec des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe inf\u00e9rieurs \u00e0 3%. Donc, si vous souhaitez acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer en Espagne, en plus de savoir que c’est une entreprise rentable , vous savez \u00e9galement que vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction de 60 % de votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/div>\n<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t<\/i> En tant que propri\u00e9taire, quelles sont les taxes sur les revenus locatifs ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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L’imp\u00f4t sur les revenus locatifs en Espagne pour les r\u00e9sidents des pays de l’UE\/EEE est de 19 %<\/b> . De plus, ils peuvent d\u00e9duire les d\u00e9penses inh\u00e9rentes \u00e0 la location. Il s’agit notamment des d\u00e9penses d’entretien et de r\u00e9paration du bien locatif, des primes d’assurance m\u00e9nage, des prestataires de services tiers, des frais de communaut\u00e9, etc.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> En tant que propri\u00e9taire, quelles sont les obligations l\u00e9gales pour louer mon bien ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Tout d\u00e9pend si votre appartement est lou\u00e9 pour les vacances ou non. Si vous souhaitez annoncer votre appartement \u00e0 louer en tant que location de vacances, vous devez demander une licence touristique que nous vous aidons \u00e0 obtenir en apportant la \u00ab\u00a0Nota ou Copia Simple\u00a0\u00bb, vos pi\u00e8ces d’identit\u00e9 et en signant un accord de collaboration. En tant que location touristique, votre appartement doit fournir la climatisation et la documentation touristique aux locataires (uniquement en ligne pendant le Covid).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Vous travaillez en exclusivit\u00e9 pour proposer mon appartement ou ma villa ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Absolument pas. Aucun de nos clients n’est oblig\u00e9 de travailler avec nous. Mais dans les faits, nous sommes les seuls \u00e0 proposer les propri\u00e9t\u00e9s que vous trouverez sur ce site. Nous ne travaillons qu’avec des propri\u00e9taires soucieux de notre travail et nos locataires, disponibles en cas de probl\u00e8me. Nous ne proposons que des appartements offrant de bonnes qualit\u00e9s, du linge, des matrices, propres et sains.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Quelles sont les garanties que vous demandez pour louer un bien\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Notre travail \u00e9tant de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats des propri\u00e9taires comme des locataires, nous demandons des garanties \u00e0 chaque locataire. Il peut s’agir de pr\u00e9senter des fiches de paie, ou de pouvoir r\u00e9gler votre s\u00e9jour \u00e0 l’avance. Une caution vous sera demand\u00e9e pour pouvoir entrer dans la propri\u00e9t\u00e9. Nous devons \u00e9galement recevoir une photo du passeport de tous les locataires qui s\u00e9journent dans l’appartement. <\/p> \n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Quelle est votre politique de d\u00e9p\u00f4t de garantie ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9quivaut \u00e0 un mois de loyer et peut varier en fonction du cr\u00e9dit. Vous devez payer le montant total avant d’emm\u00e9nager. La caution est restitu\u00e9e le jour du d\u00e9part, une fois que notre \u00e9quipe a v\u00e9rifi\u00e9 que l’appartement est en parfait \u00e9tat. Il sera d\u00e9duit de la caution les heures de m\u00e9nage et, en cas de loyer mensuel, une estimation des factures d’eau, de gaz ou d’\u00e9lectricit\u00e9 en attente<\/p> \n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Quels sont les risques en tant que propri\u00e9taire \u00e0 louer mon appartement avec votre soci\u00e9t\u00e9 ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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La location pouvant \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une Longue Dur\u00e9e au-del\u00e0 de trois mois de loyer, nous ne travaillons que des locations de trois mois maximum. La plupart de nos locataires sont des retrait\u00e9s venant passer l’automne et l’hiver sur la Costa del Sol, des personnes travaillant \u00e0 distance et venant de toute l’Europe (principalement du nord de l’Europe). Nous demandons des garanties comme des fiches de paie, des acomptes. Et, le plus important, notre position sur Google, notre appartement situ\u00e9 sur la rue principale d’Estepona, nous permet d’embaucher vos locataires \u00e0 partir d’une demande importante. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Quand augmentez-vous le loyer ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Pour les locations \u00e0 long terme, nous sommes autoris\u00e9s \u00e0 augmenter le loyer apr\u00e8s un an, et nous le calculons sur l’IPC espagnol, qui r\u00e9gule l’inflation autoris\u00e9e sur les loyers. Pour les locations de courte dur\u00e9e, ils n\u00e9gocient avec les propri\u00e9taires et ne proposent que des appartements correspondant au march\u00e9<\/p> \n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> En tant que locataire, puis-je d\u00e9corer ou apporter des modifications \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Dans la plupart des cas, un locataire ne peut d\u00e9corer ou apporter des modifications \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qu’avec l’autorisation expresse du propri\u00e9taire. Nous vous recommandons de recevoir cette autorisation par \u00e9crit.<\/p> \n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Quelle est la politique relative aux animaux domestiques ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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La politique relative aux animaux de compagnie d\u00e9pend des conditions de chaque contrat de location sp\u00e9cifique. Vous devez aviser notre \u00e9quipe de tout animal de compagnie avant l’emm\u00e9nagement. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 un animal de compagnie et que vous souhaitez en ajouter un suppl\u00e9mentaire, veuillez d’abord appeler notre bureau. Nous traiterons chaque demande s\u00e9par\u00e9ment en fonction des conditions du bail. Tout d\u00e9pend du r\u00e8glement de la r\u00e9sidence, des propri\u00e9taires (peu sont allergiques), et nous prenons notre d\u00e9cision de respecter le voisinage en tant que propri\u00e9taires. <\/p> \n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Que se passe-t-il si je cause accidentellement des dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Ne vous inqui\u00e9tez pas, les accidents arrivent. Dites-le d\u00e8s que possible \u00e0 la personne responsable de l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9. On s’attendra \u00e0 ce que vous couvriez les frais de r\u00e9paration. N’essayez pas d’ignorer ou de cacher les dommages car ils pourraient s’aggraver et ils ne sortiront de votre d\u00e9p\u00f4t qu’\u00e0 la fin de la location. Nous travaillons avec des entreprises de maintenance de confiance bas\u00e9es \u00e0 Estepona, Manilva et Casares<\/p> \n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\n\t\t<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/home.php","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"class_list":["post-9447","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nFAQs - Rendez-Vous Immo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"FAQs\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"FAQs -\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rentals.rendezvous.immo\/fr\/faq\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rendez-Vous Immo\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rendezvous.immo\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-23T09:53:29+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/faq\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/faq\\\/\",\"name\":\"FAQs - Rendez-Vous Immo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-06-27T11:43:06+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-23T09:53:29+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/faq\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/faq\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/faq\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/accueil\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"FAQs\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/\",\"name\":\"Rendez-Vous Immo\",\"description\":\"Your rental specialist in Estepona, Manilva and Casares\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/#organization\",\"name\":\"RENDEZ-VOUS IMMO\",\"alternateName\":\"RENDEZ-VOUS IMMO\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/09\\\/logo-rendezvous.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/09\\\/logo-rendezvous.png\",\"width\":320,\"height\":71,\"caption\":\"RENDEZ-VOUS IMMO\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rentals.rendezvous.immo\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/rendezvous.immo\"],\"description\":\"Properties for rent in Estepona, Casares, Benahavis and Manilva. 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